1、商贷未还满规定时间：继续偿还商业贷款，等还满一年后再重新申请转公积金贷款。

2、申请人信用状况不好：暂时无法申请公积金贷款，只能继续按原商业贷款合同进行还款。

【资料图】

3、公积金没有缴够时间：先缴存住房公积金，等缴满规定时间再重新办理贷款。

4、公积金账户状态异常：等后续启封账户、重新续缴上住房公积金再重新申请贷款。

5、公积金贷款次数超限：若已申请一次公积金贷款，赶紧还清；若已申请过两次，无法再申请公积金贷款。

6、转贷申请人不合规定：重新由申请人本人或者配偶主动提出商转公申请。

7、房子尚未取得产权证：只能等取得房屋所有权证后再去办理商转公业务。

8、商转公贷款额度超限：：重新申请商转公，确保贷款额度在规定限额内。

商业贷款如何转住房公积金贷款

1、提出申请、资料送审

向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、不动产权证、商业贷款合同、贷款余额清单、房屋抵押备案登记表等相关材料交由当地住房公积金管理中心进行审查。

2、还款、注销原抵押

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原房屋抵押。

3、办理担保

申请人按照委托银行的通知，前往担保公司办理贷款担保手续。

4、签订合同

带上担保公司出具的《阶段性担保函》与委托银行签订贷款合同。

5、贷款复核、终审

委托银行会根据资料进行复审，复审通过后会将贷款资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。

6、抵押、公证

等终审通过后，申请人前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等相关手续。

7、银行放款

委托银行会根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至申请人名下的银行卡里（一般会在一个月内放款到账）。