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以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：苏叔，你好，计划下半年在园区或者新区购二手学区房，预算300，两室或者小三室，或者按此要求有推荐的新房吗？孩子1岁，关注学区，中上即可，新房是否更容易破限购？正在想办法落户

苏叔： 你好，目前300左右如果在园区和新区核心区域买二手房可能也比较吃力了，单价都比较高了，建议可以考虑一下不是太核心的地段但是学区还不错的板块的新房；比如园区高贸新城，新区科技城。

提问：苏叔，你好，预算250万左右，想买新房，三居室，浒墅关和太湖科学城怎么选？苏叔： 你好，虽然目前这两个板块价格差不多，但其他的方面完全不同，适合买房的人群也不大一样。浒墅关是千年古镇目前已经是非常成熟的板块，生活方方面面、配套都已经非常成熟。

商业发达、所有生活需求都能满足。交通方面有已经通车的地铁三号线、有轨电车二号线，自驾的话有中环西线和中环北线，不管是自己开车还是公共交通都比较方便。

浒墅关的教育前几年是短板，这几年也有变化，成立了两个教育集团，引入了新区实小、实验初中、新区一中等优质教育资源，但需要注意的是，浒墅关的房子非常多，不管是新房还是二手房都很多，目前新房价格在2.2-2.7万左右，二手房的价格在1.8-2.8万左右。因为房源太多、竞争激烈，所以板块价格不算坚挺。

看得见的配套、成熟的生活，但未来的潜力不足，这是浒墅关，适合目前就需要成熟配套的自住人群。

但太湖科学城的情况完全不一样。全新的规划、全新的未来，新的意味着从头开始，也意味当下还不够完善，太湖科学城目前的城市界面确实差点意思，但规划的高度和力度很大，未来值得期待。首先南大明年九月份正式招生，随着老师和学生们的到来，整个板块人气会越来越足。交通方面，除了目前已经建成的两条有轨电车，还会规划三条地铁，南大周边就有三个点，但是地铁是需要时间的。学校方面，围绕着南京大学会建南大苏州附属幼儿园、小学和初中等八所系列学校，目前有四所附属学校正在规划、设计。商业方面，板块里会引进上海新天地、龙湖商业等国内一线品牌，可以期待一下。文体方面，除了冰雪世界，还有邻里中心、足球场、运动场等文体设施。目前太湖科技城的居住氛围还不浓，但是未来可期，适合不着急现在住进去的购房人群。但是太湖科技城也有弱项，就是位置确实有点偏，并不适合所有人，所以要结合自己的工作地点，综合考虑。

提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问多少预算该怎么买呢？

苏叔： 你好，150万以内买核心区的老破小，这就包括姑苏区、园区和狮山，150-20万选择城南木渎、浒关，元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看，两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，建议选择上面的这些板块，不过更加倾向于新房，为什么呢？不为别的，因为新房更多的是精装，能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城，300-350万 可能会选择平江新城，好处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，选择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的，没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。

提问：苏叔，你好，我首付大概120万左右，想为孩子读书买一个好点的小学和初中，目前比较关注的是新区一中和实验初中青山校区或者姑苏区的老破小，想问一下苏叔，哪个后期相对好点，谢谢。

苏叔： 你好，建议考虑新区，因为随着后续的发展，对生活的改善，很多人还是愿意搬出来，或者外地的高素质高收入的群体，也会选择外围，导致新区这边的生源会越来越好。而对于房子来说，也是一个保值升值。

提问：苏叔，你好，目前计划在苏州园区购置一套100-120平方，刚需，孩子现在5岁，主要考虑到教育和舒适度，预算500-600，新房或二手房都可以考虑，主要考虑教育这一块，学校不是很熟悉，请问有什么建议吗？

苏叔： 你好，结合你考虑的面积和预算，园区学校好一些的新房的话，需要茶水费，费用比较高，超预算多一些，二手房要更适合你一些。小学初中可以考虑第二梯队的楼盘住宅。目前可以考虑到最好的小学初中，园区第二实验小学，初中西安交大附属中学，附近在预算左右好一些的小区有欧洲城，东城郡自由水岸。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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